我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州买房，哪个区房子升值潜力最大？普通人怎么判断板块的潜力大不大？预算目前还比较充足，应该买哪里的房子更好？买房小白有什么简单易懂的购房逻辑可以遵循的吗？有哪些点值得注意？

(资料图)

苏叔： 你好，板块与核心的距离可以一定程度上说明板块的潜力，目前苏州的核心区是在发展变动的，以前是姑苏区，园区的湖西，新区的狮山，相城区的元和，吴中的城南，现在出现了个新的核心区，他们就是新区科技城(太湖科学城)，相城高铁新城，园区商务城，南边太湖新城，预算够的就买核心区范围啦。购房者要买房，必须得知道的是板块真是的价值，区域的优点与短板以及楼盘的优缺点，再来听售楼处说了啥。其他非核心板块有新房集中的，一个太湖度假区，居住体验感很舒适，价格也不算高，但是交通、商业医疗是硬伤，就业选择也不广；北新区(浒墅关)是高新区价格洼地，在狮山板块和科技城板块上班的群体可以考虑，要注意的就是某些盘的噪音影响可能比较大。

提问：苏叔你好，网上有说这个高贸新城可能就是很多大工厂（路都被压得坑坑洼洼），星海集团的乡下分校，教学质量可能也一般，还有规划后的交通不够发达，以后高端人才可能也不多，3万一平的房子对于刚需是不是还有点高，不知道您怎么理解这些不足？

苏叔： 你好，网上的相关信息建议你重点关注官方发布的，就拿平江新城和胜浦对比吧，这两个地方的土拍成交价每平都在一万八到两万，胜浦要没价值，开发商会去高价买地嘛？平江新城没有核心产业支撑，这也是整个姑苏区gdp排在苏州倒数的原因，所以投资而言上限不高

提问：苏叔，你好，目前在看园区本月底开盘的保利天汇，想请苏叔给点建议，也算投资的一部分，有600---700万闲余资金，在买房要全款了，最近在看保利天汇178m2新房，对那里不是太熟，可以帮分析下吗？

苏叔： 你好，目前园区最受欢迎的就是大平层，在这个预算范围内考虑，是不错的。但如果不是很急，我建议你可以考虑抢一下倒挂盘，独墅湖边上的楼盘，更具有保值性。有今年拍的地，也有前几天拍的地。位置肯定比保利那边的好，但是也是需要运气。因为园区今年拍的地比较多，抢到的概率也会增加。

提问：苏叔，你好，最近考虑在吴中买改善房，很纠结到底是太湖新城还是吴中城南，太湖新城？太湖现在价格都3+了，感觉也不会降，这两个板块能都帮我分析一下？

苏叔： 你好，吴中的核心板块太湖新城与吴中城南是改善客群纠结选择的两个区域，相比于吴中城南，太湖新城虽然处于发展规划期，配套尚不完善，但已经成为改善客群购买的热点区域，房价突破三万。吴中太湖新城的产业聚集，生态景观资源丰富，政府政策规划区域较大，发展前景广阔。除规划外，太湖新城产业布局完善，大型企业驻入，为板块发展提供动力。就配套而言，太湖新城交通便利，商业配套落地后，将拥有众多大型商业综合体，商业配套完善，而且教育资源配置较高，有政策规划与政府投入，未来教学质量也有保证。 总而言之，吴中太湖新城板块目前虽然许多规划仍在建设，交付楼盘不足，但随着规划建设的实施，人口也会不断流入，板块未来发展潜力较大。苏州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：苏叔，你好，自住，新房二手房都看，姑苏相城新区 200-250主要新房 次新二手 ，还有地铁、电梯、不近铁路

苏叔： 你好，首先，姑苏区的话，新一些的商品房单价都在3万以上。相对超预算了，因为新区地铁有1、3号线，250以内主要集中在3号线始发站。相城区的话，选择就比较多了，具体的话，还有根据更详细的需求来匹配。

提问：苏叔，你好，今新房，我想买苏州的，具体哪个区域不知道，想买工业园区的，首付可以提高到300-400万。请问苏叔有什么建议？

苏叔： 你好，首付在3成的话，如果考虑园区，建议首选倒挂新房，比周围的二手房最少低1-3万，不过需要摇号，但今年园区拍了很多地，最晚明年6月上市，预计抢到的概率也很大的。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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